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昨天上昼11点30分，澳洲央行（RBA）公布了11月利率方案会议纪要，这一文献的公布以及澳联储主席布洛克，在澳洲投资证券委员会论坛（ASIC Forum）上的发言再次震慑了澳洲各界——澳联储准备连接加息！

讯息一出，澳洲各界关于澳洲房价、通货推广、工资等话题坐窝伸开了热议，而在公论发酵之前，澳元则还是先行一步，激进的外汇交游员们致使在加息方案前就驱动计价，将澳元兑好意思元推高至0.65关隘，成为本年第三季度以来的最高水平。

不仅如斯，在好意思国10月通胀数据出炉并低于预期之后，好意思元驱动连忙走弱，这一紧要经济事件再次为澳元的增值创造了珍爱要求，促使澳元连接冲刺。

天然，和任何世界主要货币对相同，澳元的增值离不开好意思元的贬值，而好意思元贬值的原因，恰是连忙降温的好意思国通货推广率——10月通货推广率还是着落至3.1%，与好意思联储的蓄意（2%）比较，还是近在目前。

另一方面，一系列间隔通货推广率着落的外界成分，比如国际动力价钱（输入性通胀），还是在第四季度大幅回落，其中两油价钱也从第三季度末的每桶90好意思元以上，回落至80好意思元隔邻，与恒久均价执平。

换句话说，金融市集对畴昔通胀的预期也在相应下调，而这又激发了各界对好意思联储畴昔货币战略的提前计价——“本次后疫情时间加息周期还是截至，接下来要看的，即是什么时候降息”。

既然好意思国加息还是截至，那么其他经济体，比如在启动加息周期和加息次数上一直慢半拍的澳洲，是否还将迎来不啻一次的加息呢？

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跟着好意思国和澳洲利差的减弱，金融市集对澳元的爱重也将变得缓缓彰着，那么澳元的增值就不及为奇了。

张文才表示，当前，各种不确定性影响着可持续性发展，高企的债务率和通胀率、单边主义和贸易保护主义抬头、经济复苏放缓等影响着经贸关系，与此同时，还存在稳定性问题，如地缘政治问题、供应链问题、疫情挑战、经济的本地化及碎片化的威胁等；其次，全球发展融资面临挑战，7月，联合国秘书长古特雷斯发出警告，目前可持续发展目标资金缺口从疫情前的2.5万亿美元上升到约4.2万亿美元。

关联词，在澳元增值的背后，却是澳洲住户最不肯意面对的处境——澳洲通胀率仍然居高不下！

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在澳洲统计局（ABS）10月25日公布的第三季度通胀敷陈中可见，澳洲年化通胀率仍然停留在5.4%，高于好意思国的3.1%、欧元区的2.9%以及英国的4.6%。

那么问题来了，为什么澳洲的通胀率居高不下呢？诚然高通胀刺激了金融市集，带动澳元增值，关联词，澳洲住户在享受外洋购买力上升的同期（澳元更值钱），必须付出的代价却愈加千里重——高利率、高房贷、高房价和高物价。

在统计局公布的数据中可见，在11大类商品和做事价钱中，除了家居用品，以及教学用度分歧着落了0.8和0.4除外，其他9大类商品和做事价钱均连接高潮。

在高潮的9大类别中，房屋及联系价钱（Housing）、交通（Transport）和通讯（Communication）等增幅最为显赫，而这3大类别中，房屋及联系价钱（新屋价钱和房租价钱）则涨势最为凶猛，其年化增长率（从2022年9月到2023年9月）还是达到7%。

连接细分，房租价钱的年化涨幅更是达到了7.6%，成为了2009年以来的最高水平。

另外，细致的读者会发现，第三季度的房租价钱涨幅诚然出现了下滑（从第二季度的2.5%着落至第三季度的2.2%），关联词这一降幅却是由联邦政府的房租扶直（Commonwealth Rent Assistance）贴补而带来的着落。

若是莫得这一扶直战略，那么浪掷者内容支付的房钱价钱将至少高出目前水平的15%，从通胀的角度来看，浪掷者物价指数中的房钱增幅将与第二季度执平，达到2.5%。

导致房租价钱久久不成回落的，恰是此前咱们不休报说念的“租房危急”。

出租房空置率的历史新低，导致了各大首府地区的供给失衡，供不应求的情况遍布各大城市。以维州为例，墨尔本大皆汇地区的空置率仅为2.4%，不仅如斯，就连偏远地区的空置率也仅为2.3%。

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墨尔本相近的吉朗、本迪戈以及巴拉腊非凡地区的空置率均执续着落，而墨尔本大皆汇地区的空置率更是从2021年的5%暴跌至目前的2%露面。

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对此，很多政要在近日举行的澳洲投资证券委员会论坛（ASIC Forum）上示意，澳洲政府和商界的观念一直锁定在供给侧，合计是澳洲诞生速率和成果太低导致的，而鲜少有东说念主正视导致出租房供不应求的真确原因——多数的外洋东说念主口涌入。

仅在刚刚曩昔的2022年，合计50万外洋净外侨争相涌入了澳洲。

关于一个东说念主口总和仅为2600万东说念主的国度来说，50万东说念主口额外于占到了总和的2%。而关于早已是寸土寸金的澳大利亚房地产市集来说，这2%外洋东说念主口带来的需求增长，就导致了房租价钱的执续高潮。

更晦气的是，跟着利率的不休走高，很多出租房的房主（大多为地产投资者），就不得不把增多的按揭额度转嫁给租客，临了形成了央行一加息，房租就高潮的恶性轮回。

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而房租一高潮，浪掷者物价指数（通胀）也高潮，这真实成为了一个无法冲破的死局。

另一方面，还有快要100万东说念主正在恭候连接登陆澳洲，其中不乏新外侨、留学生、时刻东说念主才等，而关于留学生而言，目前外侨战略的放宽将允许留学生在毕业后延伸职责签证时候，其实再次对间隔了需求的着落——这些留学生将连接活跃地停留在租房市集中。

临了，澳洲住户的工资水平也在保执增长——统计局数据袒露，工资价钱指数（Wage Price Index）在2020年12月触底（1.3%）之后，在随后的3年里不休攀升，目前还是回到4%，与疫情前的水平真实执平。

换句话说，澳洲住户的购买力也在侍从通胀一齐高潮，而这就可能导致1970年代的工资和通胀螺旋式高潮再次发生——老匹夫有钱赚，有钱花，通胀就会变得树大根深。

是以，从通货推广的角度来看，澳洲当今仍然濒临严峻的挑战。每一个澳洲住户皆高度体恤的利率压力，似乎在短期内也难以获得缓解。

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若是澳洲政府在保护经济增长（劝诱多数外侨）和消散通胀（保护民生）之间无法抉择的话，那么与高通胀共同存活，也许将成为独一的出息。

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